Шанхайское бюро планирования и природных ресурсов внедрило 55 мер, направленных на более эффективное решение задач бизнеса. Эти инициативы призваны обеспечить первоклассные земельные участки для реализации высококачественных проектов и предоставить предприятиям эффективную поддержку.

​Вопрос 1: Где в Шанхае размещать промышленные проекты?

Ответ: В Шанхае размещение промышленных проектов больше не ограничивается окраинами, а стратегически распределено по всему городу. Планировка основана на концепции «одно ядро, пять районов и множество зон», что способствует сбалансированному промышленному развитию в центральных частях города, новых районах и на периферии.

Шанхай предлагает три типа производственных площадок: промышленные базы, промышленные кластеры и рассредоточенные промышленные земли.

Промышленные базы и кластеры служат ключевыми площадками для реализации национальных и муниципальных инициатив. Эти территории обладают развитой инфраструктурой, комплексной сервисной поддержкой и значительными площадями для развития.

Кроме того, бюро планирования и природных ресурсов выделило рассредоточенные промышленные земли, чтобы обеспечить гибкий ответ на меняющиеся потребности бизнеса.

Для каждого типа земельных участков действуют свои правила. Предприятия, планирующие модернизацию или расширение промышленных участков в рамках планов развития города, могут воспользоваться данными мерами.

Компании, стремящиеся увеличить капиталовложения или нарастить объемы производства, также могут рассчитывать на адресную поддержку в вопросах предоставления земли.

​Вопрос 2: Как предприятия могут снизить затраты на аренду и приобретение земли?

Ответ: В Шанхае промышленные земельные участки обычно предоставляются на срок до 20 лет на гибких условиях. Стоимость зависит от промышленной специализации города и фактических показателей деятельности предприятия.

Предприятиям рекомендуется рассмотреть возможность использования таких моделей, как аренда с последующим выкупом или сочетание аренды и права собственности.

Долгосрочная аренда позволяет сократить первоначальные затраты, что дает компаниям возможность расширить масштаб деятельности и укрепить позиции перед принятием решения о выкупе.

При приобретении земли доступна оплата в рассрочку. Первоначальный взнос должен составлять не менее 50 процентов, а оставшуюся сумму необходимо внести в течение года с момента вступления договора в силу без начисления процентов.

​Вопрос 3: Как повысить эффективность использования промышленных площадей?

Ответ: После согласования увеличение коэффициента плотности застройки или расширение подземного пространства на существующих землях промышленного и складского назначения не влечет за собой дополнительных земельных сборов.

Как правило, предельный коэффициент плотности застройки для земель промышленного и складского назначения составляет 2,0, тогда как для земель, предназначенных для НИОКР, он может достигать 3,0.

Предприятия могут подавать заявки на получение квот на землепользование в соответствии с фактическими потребностями для расширения производственных площадей и максимального вертикального развития.

Для поддержки развития производительных сил нового качества предприятиям рекомендуется интегрировать такие функции, как производство, складирование, НИОКР и сопутствующая инфраструктура, на одном участке.

Город также продвигает комплексное управление промышленными землями типа M0, предназначенными для развивающихся отраслей, НИОКР и высокотехнологичных инноваций, с целью формирования диверсифицированных, скоординированных и ориентированных на будущее промышленных кластеров.

Источники: Шанхайский комитет по делам развития и реформ, Шанхайское бюро планирования и природных ресурсов

Примечание: Данный материал носит справочный характер. В случае расхождений преимущественную силу имеет версия на китайском языке.