Если вы планируете долго жить в Шанхае, то возможно, рано или поздно перед вами встанет вопрос о покупке квартиры. Однако, вам потребуется некоторое время, чтобы ознакомиться с требованиями и процедурам покупки жилья, перед тем как стать счастливым владельцем собственной квартиры.

Как и где проверить мое право на покупку?

Рекомендуется подать заявление на предварительное правомерное рассмотрение после того, как вы найдете понравившийся вам дом. Предоставьте документы заявки застройщику или агенту, которого вы наняли, и они помогут вам с процедурой рассмотрения в органе управления. Материалы включают в себя действующий паспорт, нотариальное заверение паспорта на китайском языке и другие документы в соответствии с местными нормами. Подписание контракта возможно после того, как вы будете признаны квалифицированным покупателем.

Могу ли я подать заявление на ипотеку и как оплатить налоги?

Вы можете подать заявление на ипотеку при необходимости и вам нужно предоставить нотариально заверенный контракт и другие материалы, требуемые банком. Как правило, кредиты принимаются как  в юанях так и в иностранной валюте. Выбирая иностранную валюту, не забудьте учитывать обменный курс.

Перед регистрацией недвижимости вы должны оплатить налог, включая налог на сделку и другие виды, в зависимости от приобретаемого вами имущества, местных нормативов в сфере недвижимости и конкретной ситуации. Подробные правила налогообложения и процедуры можно получить у вашего агента и управления недвижимостью.

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость?

В большинстве случаев иностранцам следует подавать заявку на официальное одобрение в офисе проекта недвижимости для проведения проверки безопасности, подтверждающей, что недвижимость разрешена для иностранного владения. При покупке новостройки обратитесь к застройщику для оформления процедуры. Для вторичного жилья необходимо предоставить удостоверения личности продавца и покупателя, а также свидетельство о праве собственности на недвижимость.

После выполнения всех этих условий вы можете обратиться в регистрационный офис. Необходимые документы включают ваш паспорт или вид на жительство, контракт купли-продажи недвижимости, свидетельство об уплате налогов, подписанное заявление и обязательство о покупке жилья и другие материалы по запросу. Важно помнить: все документы на иностранном языке должны быть переведены на китайский и нотариально заверены. Если вы поручаете работу с документами агенту, не забудьте предоставить нотариальную доверенность и удостоверения личности заявителя и агента недвижимости.

Примечание: Рекомендуется проконсультироваться с профессиональным агентом и органом управления недвижимостью по конкретным политикам покупки жилья. Также рекомендуется обратиться в международное агентство недвижимости (и в отличие от местного), поскольку они обычно лучше осведомлены о специфике покупки недвижимости в городе для иностранцев, а также о юридических аспектах, связанных с этим. 

Источник: govt.chinadaily.com.cn