Аренда недвижимости

1. Организация просмотра

Попросите вашего работодателя или лицензированного агента по недвижимости найти объекты для просмотра.

2. Заключение договора аренды

Подписать договор аренды с арендодателем и заплатить залог. Арендодатель и арендатор должны зарегистрировать аренду в отделе по управлению недвижимостью и местном квартальном комитете.

После подписания письма о намерениях аренды, арендатор и арендодатель должны подписать арендный договор, и арендатор должен оплатить соответствующие сборы (включая залог и арендную плату). Размер залога (или неустойки) должен быть указан в договоре, и залог должен быть возвращен после окончания аренды. Если арендный договор не может быть подписан на месте, но арендатор все еще намерен арендовать, тогда может быть подписано письмо о намерениях аренды и уплачен аванс. Размер аванса должен быть согласован обеими сторонами, но, как правило, не должен превышать одного месяца арендной платы и должен быть возвращен арендатору после подписания официального арендного договора.

В случае любых расхождений между китайской и английской версиями арендного договора, преимущественной силой обладает китайская версия. Для иностранных арендаторов обычно подписываются двуязычные договоры, чтобы избежать любых недопониманий. Вам следует взять с собой паспорт и вид на жительство, когда вы подписываете арендный договор. После подписания обычно необходимо отправиться в местное полицейское участок вместе с арендодателем для регистрации аренды, что также защищает законные права и интересы обеих сторон, особенно арендатора. Иностранным арендаторам необходимо взять с собой паспорт с видом на жительство  и арендный договор в местную полицию.

Приобретение недвижимости

Иностранные учреждения и иностранцы, работающие и учащиеся в Китае, могут приобретать коммерческую недвижимость для личного пользования, при условии выполнения требований по баллам и наличия трудового договора, действительного как минимум на один год. В соответствии с текущими ограничениями Шанхая на покупку недвижимости, не зарегистрированные в Шанхае семьи могут купить только одну недвижимость и должны платить подоходный налог или социальное страхование в городе как минимум два года. В следующей таблице представлена система начисления баллов, которая регулирует покупку новых объектов недвижимости. Она не применяется к покупке подержанного жилья.

Источник: Путеводитель для иностранцев: Работа и жизнь в Шанхае.